乐鱼体育,乐鱼体育官方网站,乐鱼体育靠谱吗,乐鱼体育app,乐鱼体育官网,乐鱼体育,乐鱼体育入口,乐鱼体育官方,乐鱼官网登录,乐鱼后台,乐鱼体育网址,乐鱼体育注册据悉【金茂·璞元】主力面积为建面约-240㎡户型。二期加推建面约128~170㎡3-4房，均价16.8万/㎡，实景示范区已开放！三期加推57套建面约200㎡户型！过会均价16.81万/㎡，正在认购！
主卧豪华套房设计，配备独立卫浴与衣帽空间，将宜居、舒适、私密、奢华全方位拉满！
所有户型标配尚未面市的嘉格纳6/8件套顶级厨电奢品、卫浴界的爱马仕劳芬台盆马桶，实现功能与美学的再次引领。
室内大量运用奢石，搭配统一木饰面与皮革材质，通过圆弧设计、隐形出风口、无高差客厨地面等“隐形美学”处理，让奢华与舒适完美融合。
作为金茂“璞系”上海首发之作，金茂31年最强之作，金茂璞元以颠覆性的六大创新产品力与稀缺内环内地段，以及均价16.6万/㎡价格优势，未开先火，持续引发高净值客群关注，将有望成为内环内触发积分的网红豪宅。
无论从板块升值潜力、产品力硬核实力，以及业内仅有的金茂“黑科技”，都成为擎动市场热潮，成就现象级红盘的核心要素上海金茂·璞元售楼处电话:【官网】☎️☎️✅✅。
先的产品力，定义上海豪宅的全新范式。社区整体抬高1.3-1.4米，形成“玉盘托珠”格局，从城市道路步入社区，需要拾级而上，成就上海首个悠谷式归家谧境；另外，社区的抬高在营造私密感的同时，也把河道景观引入社区，形成隐私屏障与观景露台。
以上海首创的全域定制超级底盘，融合河道景观与城市街角，地铁站、商业、河道景观，这些本属于城市的公共资源，都被精心地打磨、连接，成为了业主日常舒适生活的一部分，从而打造无缝衔接的公共生活版图。
独有的12大科技住宅系统之上，璞元进行了全面升级优化，集金茂31年科技系统之大成，打造“舒温、舒湿、舒氧、舒音、舒净”全面进化升维的五舒科技系统，堪称金茂顶峯科技力作。
据悉，璞元“五舒科技”系统，在原有科技住宅体系上，新增定制诸多“黑科技”：
例如在降噪方面，聚焦楼板、墙体、门窗、设备、排水等五大维度进行隔音技术升维，打造超级静音住宅；
针对上海黄梅季痛点，室内设备性能整体提配，让温湿度稳定性更高；并在地库配置除湿设备，让爱车告别雨季潮湿。上海金茂·璞元售楼处电话:【官网】☎️☎️✅✅
居住舒适度全面进阶，近零能耗住宅，实现户内无吹风感的舒温，极大提升居住体感的舒适度；会所健身瑜伽空间配置科技系统，送风系统增配氧离子发生装置，让运动时如置身森林氧吧。
【金茂璞元】坐落于虹口临平路板块核心，与历经30年迭代的瑞虹新城无缝衔接，直接共享板块发展的全部精华。
作为上海内环内少有的“全域成熟型”豪宅区，瑞虹新城形成了集居住、商业、文化、生态于一体的170万方超级生活圈。
轨道交通方面：项目距10号线站直达南京东路；周边更有4/8/10/19（在建）号线四轨交汇。上海金茂·璞元售楼处电话:【官网】☎️☎️✅✅
自驾出行方面，通过中环路、内环高架，可直达陆家嘴、外滩、北外滩三大核心CBD，真正实现“城市核心资源圈”的高效覆盖。
更值得关注的是，金茂璞元距北外滩核心商务区直线公里，能直接承接这一“世界会客厅”的发展红利上海金茂·璞元售楼处电话:【官网】☎️☎️✅✅。
北外滩840万方的建筑规模比肩陆家嘴，未来将与外滩、陆家嘴构成 “浦江金三角”，成为上海世界级中央活动区（CAZ）的核心组成部分。
为“十五五”良好开局，房地产频繁释放积极信号。前有，北京打响松绑楼市第一枪！进一步放松限购、降低利率和降低首付比。意义重大，影响深远，具有带头和示范意义，
预计新一轮稳楼市政策到来！紧接着，楼市在经历了长时间的调整期后，楼市终于迎来了税费环节的实质性大减负。在2025年的倒数第二天，财政部和税务总局联手发布重磅救市政策：不满2年的二手房，增值税征收率由5.3%降到3%；满2年的二手房，免征增值税。
再是，2026年1月2日，《求是》杂志刊发《改善和稳定房地产市场预期》文章，详细阐述了房地产发展所处阶段、房地产的重要性、房地产发展潜力和空间、改善和稳定市场预期举措等内容，涉及多个房地产罕见提法，积极信号强烈！
也让我们看到，这一次很不一样，实际作用大于象征意义，2026年稳楼市不仅仅是嘴上说说，一系列政策将会加速落地——2026年止跌回稳，是可以期待的。
1月2日，求是杂志在第一期发表特约评论员的文章，题为“改善和稳定房地产市场预期”，引发强烈关注。
不到5000字，却同时出现在《求是》纸质版、官网和“学习强国”首页，信号级别极高。
从承认房子的 “金融资产属性” 到喊出“政策一次性给足”，真的是打破多年表述惯例。
首次明确指出房地产现在销售和价格 “较大幅度回落”，以及房地产对实体经济、金融机构的 “较大影响”。
首次将房地产定位为“国民经济重要产业 + 居民财富的重要来源”，把市场稳定提升到“事关经济社会大局”的高度。
我国房地产市场正在经历深度调整。必须认清其根源，对症下药。伴随城镇化从快速增长期转向稳定发展期，城市发展从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段，房地产业发展条件必然发生深刻变化
住房总量短缺转为总量基本平衡、结构性供给不足，居民需求总体上从“有没有”向“好不好”转变，房地产企业的“高负债、高杠杆、高周转”模式难以为继。
房地产销售和价格出现较大幅度回落，对实体经济的需求端、资产负债表的资产端和金融机构的负债端产生了较大影响。
房地产带有显著的金融资产属性，关联性强、涉及面广、社会关注度高，加强预期管理对稳定房地产市场具有特殊重要性。
房地产业是国民经济的重要产业和居民财富的重要来源，在国民经济发展中的地位举足轻重。房地产市场健康发展，事关经济社会发展大局稳定，事关人民群众切身利益。
有观点认为房地产在国民经济中的重要性下降了。显而易见，这种观点有失偏颇。
房地产产业链条长、关联度高，涉及钢铁、水泥、家电、家具等几十个上下业，对投资、消费、就业等关键经济指标均有显著影响，仍然是支撑国民经济的基础产业
近年来，尽管我国房地产领域投资规模有所下降，但住房服务、二手房交易、房地产资产管理等领域市场规模仍然保持较快增长，发展潜力依然巨大
从国际经验看，美国、英国、德国、日本、澳大利亚等发达国家，目前房地产业增加值占国内生产总值的比重平均都在10%以上，依然是经济保持稳定的重要支撑和社会财富的主要形式。2000—2024年，日本、韩国每千人年均新建住宅分别为7.74套、10.39套，房地产建设强度仍然较高。有关研究机构以此推算，我国城乡每年新建住宅规模应在1000万—1490万套之间，房地产发展仍有不小的市场潜力
保持政策力度。政策预期上，政策力度要符合市场预期，政策要一次性给足，不能采取添油战术
，确保新老政策相互配合。政策储备上，做好风险防范和应对预案，目前房地产企业债务仍然较高，不排除个别企业仍有破产重组的可能，要未雨绸缪，有效做好应对。
《求是》这篇文章最引人注目的是，文章说：政策力度要符合市场预期，政策要一次性给足，不能采取添油战术，导致市场与政策陷入博弈状态。
虽然这种观点早就广泛存在于民间，但权威媒体还是首次这样说。这可能意味着，2026年楼市调控政策力度可能有所加大。
限购全面放开：一线城市核心区可能取消限购，全国范围内购房限制进一步放宽，降低购房门槛，促进市场流动性。
首付比例下调：首套房首付比例可能降至10%-15%，二套房首付比例同步降低，减轻购房者资金压力。
生育与购房补贴联动：二孩、三孩家庭可能获得购房补贴，契税减免、房贷利息抵扣个税等政策可能扩大覆盖范围。
严控土地供应：库存高企的城市暂停或减少住宅用地供应，优化土地出让节奏，避免市场过度供给。
存量房收购与转化：政府设立专项资金收购存量商品房，用于保障性住房、人才房或租赁住房，缓解市场库存压力。
“好房子”建设规范：推动“好房子”标准落地，鼓励房企提升住房品质，加强绿色建筑、智慧社区等建设，引导需求升级。
房企纾困基金：设立官方层面的房企纾困基金，对有潜力的房企进行债务重组或流动性支持，保障项目交付。
预售资金监管优化：根据房企信用评级调整预售资金提取比例，优质房企可获得更多资金使用灵活性。
面对百年未有之大变局，二十届四中全会审议通过《中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》，明确提出“要推动房地产高质量发展”，并强调“清理住房消费不合理限制性措施”。
中央财办的数据分析显示，“2024年我国常住人口城镇化率为67%，而户籍人口城镇化率不足50%”，新落户农民工、新毕业大学生等 “新市民”的刚性住房需求有待持续释放。
部分国际投行（如瑞银、摩根等）预测中国房地产市场可能在2026年下半年见底回暖，认为租金企稳、需求释放等因素可能推动市场回升。
2026年开年，天津楼市迎来一项重磅调控——住建部门于1月9日召集开发商召开内部会议，明确对新房销售价格实施严格管控，划定备案价上下10%的浮动红线，超出范围将无法办理网签。这一政策的出台，迅速引发楼市各方关注，既无过度褒扬的导向，也无刻意批判的倾向，本质上是地方政府应对市场现状、稳定行业预期的一次调控尝试。政策针对不同阶段的在售项目制定了差异化规则，兼顾管控力度与市场灵活性，成为解读当前楼市调控逻辑的重要样本。
天津此次新房限价政策并非“一刀切”，而是根据项目拿证时间，制定了分层分类的管控标准，既划定明确红线，也预留合理调整空间。
对于2026年1月1日之后新取得销售许可的项目，需按楼栋确定“中间价”作为备案价，实际销售价格需在备案价上下10%范围内浮动
。其中，浮动幅度超过5%的，需提前向主管部门提交申请，经审批通过后方可执行；若浮动超出10%，则直接锁死网签通道，无法完成交易，从源头遏制价格大幅波动。对于已取得销售许可的在售项目，管控规则更为细致，按优惠幅度实行阶梯式管理：优惠幅度不超过5%的，可正常销售
，无需额外报备；优惠幅度在5%-10%之间的，需向区住建委提交书面说明，明确降价原因及相关安排；优惠幅度达到10%-15%的，除书面说明外，还需附上风险评估报告，评估降价可能引发的各类隐患；一旦优惠幅度超过15%，将直接关闭网签通道，暂停项目销售。
任何调控政策的出台，都与当下市场现状深度绑定，天津此次限价新政，核心动因是缓解楼市下行压力、打破“越跌越没人买，越没人买越跌
”的恶性循环，本质是“稳预期”而非“保涨价”。从市场数据来看，天津楼市的调整压力已持续一段时间，成为政策出台的直接诱因。克而瑞数据显示，2025年天津新建商品住宅销售金额达1165.1亿元，同比下降21.3%；销售面积658万平方米，同比下降21.1%，量价齐跌的态势较为明显。尽管2025年全市新房成交均价仅微降0.2%，看似波动不大，但区域分化极为突出。2026年1月最新数据显示，武清区新房价格环比下跌9.37%，红桥区环比下跌5.57%，蓟州、宁河等远郊区域也出现不同程度下跌，仅河西、河东等核心城区呈现微涨态势，市场分化格局进一步加剧。
，远超6-18个月的合理去化区间，库存积压问题突出。此前，部分开发商为加快去化、回笼资金，频繁推出“工抵房”“清盘特惠”等降价手段，部分项目降价幅度甚至低于备案价15%。这种无序降价不仅导致已购房业主因“资产缩水”引发维权纠纷，也加剧了潜在购房者的观望情绪，进一步抑制购房需求释放，形成恶性循环。值得注意的是，此次政策并非回归过往“一刀切”
的限价模式，而是在管控与灵活之间寻找平衡——既通过红线限制恶意降价，防范行业风险，也为房企预留了5%以内的自主优惠空间，兼顾企业去化需求与市场流动性，本质上是对“稳地价、稳房价、稳预期”楼市调控目标的践行。三、市场对比：上海为何大概率不会跟进？基本面决定调控差异。
天津新政出台后，“上海是否会跟进出台限跌令”成为行业热议话题。事实上，判断一座城市的调控方向，核心在于其市场基本面、政策导向与库存结构，而上海与天津的楼市现状存在本质差异
，这也决定了上海大概率不会复制天津的限价模式，而是延续自身差异化调控逻辑。首先，市场基本面不同：天津呈“普跌”态势，上海则是“极端分化
”。2025年上海二手房成交25.4万套，创下四年新高，刚需主导特征明显，300万以下房源成交占比超54%，需求端仍有较强支撑。新房市场的分化更为突出：外环外库存压力巨大，占全市库存的72.29%，去化周期长达18.48个月，部分远郊楼盘去化周期甚至超过36个月，存在一定降价压力；但内中环核心区，优质新房开盘即罄的现象仍时有发生，徐汇滨江、北外滩等核心板块房源稀缺，房价保持坚挺。这种“核心区稳、远郊弱”的分化格局，意味着上海无需实行“全域限跌”，若采取统一的10%浮动限制，反而会打乱核心区市场节奏，也无法线月，上海新房价格环比上涨0.2%，成为当月一线城市中唯一一个新房价格上涨的城市，也印证了其市场基本面的韧性。其次，政策导向相反：天津“限跌幅”，上海“松限价”。2025年上海两会上，26名政协委员联名提案，建议取消房屋销售限价，核心原因在于当前上海现行政策要求网签价不低于备案价95%，导致开发商无法公开打折促销，只能通过渠道补贴、赠送车位等隐性方式降价。
这种隐性降价不仅增加了房企的税负压力——提案测算显示，10万元的返现优惠，企业需承担增值税、土地增值税、所得税等共计4.46万元，占比超44%，也让消费者无法真正享受到降价红利。从政策趋势来看，上海2024年已取消土拍最高溢价率限制，后续大概率会进一步优化限价政策，赋予房企更多自主定价权，而非通过限制跌幅管控市场。第三，库存结构不同：天津“全面积压”，上海“产品错配”
。天津的库存压力是全域性的，各类产品均存在不同程度的积压；而上海的库存压力主要集中在特定产品上，其中90-110㎡刚需盘和别墅产品库存偏高，别墅去化周期长达4-5年，但120-240㎡改善型大平层供不应求，核心区高端房源更是稀缺。这种库存结构的差异，决定了上海楼市的核心矛盾是“产品供给与需求不匹配”，而非价格波动过大，单纯的价格管控无法解决根本问题，优化产品供给才是关键。四、行业视角：限跌令并非新政，多城实践提供参考。
需要明确的是，天津此次出台的“限跌令”并非行业新鲜事物，早在2021年，国内就已有多个城市出台类似政策，或通过约谈房企、下发通知等方式，限制新房价格大幅下跌，形成了一系列实践经验与参考样本，本质上都是特定市场环境下，地方政府稳楼市的政策工具。
，规定新房实际成交价不得低于备案价的85%，成为行业标志性事件；此后，辽宁沈阳、广东中山、安徽马鞍山等城市相继跟进，限跌幅度多在10%-15%之间。其中，珠海2021年8月规定新房实际销售价格不得低于备案价90%，2022年4月进一步调整为85%，体现了政策根据市场变化的动态优化。江苏多个城市也曾通过不同形式出台类似管控措施：镇江扬中市建筑房地产业商会发布倡议书，明确新开盘商品住宅不得低于备案价的85%销售；泰州市房地产业协会发出倡议，要求房企合法合理定价，不搞恶意降价；徐州贾汪区市场监督管理局曾对某房企下达责令整改通知书，指出其以“工抵房”名义降价销售的行为违反不正当竞争法相关规定，变相遏制恶意降价行为。
从多城实践来看，限跌令的核心作用是遏制房价无序暴跌，防范行业风险与社会矛盾，但无法从根本上改变楼市下行趋势
——2023年楼市数据显示，即便多地出台限跌令，全国商品房销售金额、销售面积仍同比下滑，房企债务违约现象仍有发生，说明限跌令是“稳预期”的辅助手段，而非扭转市场的核心举措，最终仍需依靠供需关系的改善实现行业良性发展。五、行业趋势：差异化调控为主，止跌回稳成核心导向。
2026年开年天津打响新房限价第一枪，并非个例，而是当前楼市调控“因城施策、分类指导”原则
的具体体现。从行业整体来看，“止跌回稳”已成为核心关键词，各类调控政策的出台，均围绕“稳预期、激需求、去库存”展开，但不同城市的调控路径，将因市场基本面的差异而呈现明显分化。对于天津这类面临量价齐跌、库存高企、区域分化加剧的城市，限跌令是契合当前市场现状的选择——通过价格管控遏制无序降价，化解业主维权风险，缓解购房者观望情绪，逐步打破下行循环；同时，配合舆情整治、金融支持等配套措施，多维度稳定市场预期，为行业调整争取时间。需要明确的是，天津此次政策并非“保房价上涨”，而是“防房价暴跌”，其核心目标是实现楼市平稳运行，推动行业向高质量发展转型，这与2024年天津出台的优化房地产政策、满足居民合理住房需求的导向一脉相承。
对于上海这类市场分化明显、需求端仍有支撑的一线城市，调控方向将继续偏向“优化供给、放宽限制”——进一步赋予房企自主定价权，化解隐性降价带来的各类问题；同时，针对库存偏高的远郊区域与刚需产品，出台针对性去库存政策，针对核心区改善需求，优化产品供给，实现“精准调控”，而非全域管控。2026年初，换房退税政策延长、房地产“白名单”项目贷款投放加大等利好政策的落地，也印证了“稳预期、激需求”的调控导向，预计后续上海将继续优化相关政策，推动市场回归理性。
对于购房者而言，无需过度解读单一政策的影响，既不必因限跌令而盲目入市，也不必因市场调整而过度恐慌。政策的核心作用是熨平市场波动，让楼市回归理性，摆脱“买涨不买跌”的非理性循环。未来，随着各类配套政策的逐步落地，楼市有望逐步走出调整期，实现供需平衡的良性发展。
总体而言，天津新房限价新政是地方政府应对市场现状的理性选择，上海不跟进则是基于自身基本面的差异化判断，两者无优劣之分，本质上都是“因城施策”调控原则的体现。2026年，房地产市场的调控将更加精细、更加贴合市场需求，“止跌回稳”、实现高质量发展，将成为行业共同的目标。
